解构中关村大街转型之路：创新创业一条街
10月11日，海淀区正式对外发布“中关村大街发展规划”,规划南起白石新桥，北至清华西门，全长7.2公里。以此为标志，昔日的“中关村电子一条街”将彻底转型为“创新创业一条街”,传统电子卖场的业态将逐渐被新模式、新业态彻底替代。
历史沿革：从电子一条街到创业一条街
从上世纪80年代初，中国科学院研究员陈春先在大洋彼岸找到了中国科技创新可以借鉴的模板：美国波士顿128号公路以及硅谷。陈春先率先在中关村创办了第一个民办科技机构北京等离子体学会先进发展技术服务部。与陈春先有同样梦想和志趣的一批人开始在中关村实践IT产业研发和销售。
1984年，以四通、信通、京海、科海为代表的一大批民营科技公司先后成立，中关村“贸工技”为特征的发展格局，带动了IT产业研发和销售的热潮，中关村“电子一条街”（南起白石桥，北至北四环）初具规模。1999年，海龙、硅谷、太平洋三座电脑城先后投入使用。不仅彻底结束了中关村以小型电子市场为主的格局，而且开辟了一个新的历史阶段。
2006年，鼎好、海龙、e世界三大电子卖场鼎立，太平洋数码、硅谷、科贸、中发、中海园散布其间。这些电子卖场绝大多数分布在中关村西区（东临中关村大街，西接苏州街，北起北四环路，南至海淀南路）。数据表明，2002年，中关村电子卖场总营业面积仅为6万平方米；到了2005年，这一数字已增至20多万平方米；到2009年，中关村IT卖场的面积达32万多平方米，相当于44个足球场，经营商户大约8000家，从业人员大约5万人。
2009年，国务院批复中关村科技园区建设国家自主创新示范区，北京市批复海淀区建设中关村国家自主创新示范区核心区，这是中国建设创新型国家、北京建设创新型城市的又一重大举措。
2009年海淀区开始推动中关村西区业态调整和转型升级，电子卖场业态逐步退出，高端创新要素加速聚集。2014年，位于中关村西区的中关村创业大街投入运营，仅一年时间，签约入驻大街的创服机构已从最初的10余家增长到30余家，孵化创业团队600余个，其中包括92个海归团队，350个团队获得融资，总融资额17.5亿元，平均融资额在500万元左右，成为中关村西区业态调整和产业升级的典型样本。与此同时，中关村西区内科技金融、科技研发、科技中介等各种鼓励类业态聚集形势日趋明显，商业类业态日益减少，逐渐形成了科技金融聚集区、科技中介服务区、科技型总部聚集区、创新产业聚集区、高端人才服务区、新技术新产品交易及展示区六大功能聚集区。
转型目标：创新创业的“策源地”
围绕北京建设“四个中心”和“国际一流的和谐宜居之都”的总体目标，结合中关村国家自主创新示范区建设“具有全球影响力的科技创新中心”的国家战略和《京津冀协同发展规划纲要》，强化首都全国科技创新中心的城市战略定位，努力使中关村大街建设成为承载全国科技创新中心功能的核心载体、辐射带动京津冀发展的新引擎、首都打造高精尖经济结构的策源地、科技成果交易集聚区、集聚全球高端创新资源和创新型人才的重要节点。
中关村大街整体的功能建设将进一步突出“策源地”的环节特征，加速形成创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局，全面提升地区的综合创新生态环境。重点培育科技金融、创新创业服务（如科技服务、新型孵化器等）、创意文化、商务服务、生活服务等五类平台服务业职能；重点提升信息产业、大数据、智能硬件等三大优势产业集群；依托大院的创新资源，积极培育新兴产业。
至2015年底，制定完成中关村大街的空间规划、产业发展规划，设立若干大街建设节点，启动一批主题楼宇的业态调整工作和街道环境改造工程，设计并建成体现中关村大街文化内涵的雕塑景观，初步提升中关村大街的外部形态。
至2017年底，形成一批创新创业、科技金融、文化创意等新型业态集聚区；突破部分大院、低效用地等存量空间的改造工作，推动创新创业功能向沿线街道纵深辐射，街区综合创新生态环境全面提升。
至2020年底，中关村大街及周边地区综合创新生态环境得到全面提升，品牌效应凸显，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。
街区现状：170万平方米楼宇空间待变
调研区域北至北四环中关村1号桥，南至西直门外大街白石新桥。
根据调研结果，目前中关村大街沿线写字楼共计36座，总建筑面积约170万平方米，其中办公面积约68.5万平方米，商业面积约71万平方米（楼宇内酒店及设备设施面积未纳入统计），入驻企业总数约6663家，空置面积约10146平方米。楼宇内基本业态以办公、商业为主，商业部分主要集中在餐饮、银行、卖场、酒店等业态。
36座楼宇中，甲级写字楼17座，总建筑面积约100万平方米，办公面积约42万平方米。乙级写字楼6座，总建筑面积约14万平方米，办公面积约7万平方米。
根据各街道反馈信息，36座楼宇中，有业态调整积极性的楼宇10个，分别是鼎好、海龙、e世界、大华科技商厦、光耀东方中关村时代购物广场、九龙商务中心、中发电子城、中关村大厦、天作国际大厦及光大国信大厦。楼宇产权方主要包括：国有企业、大学、部分房地产企业及小业主个人产权。
除上述写字楼外，中关村大街沿线范围内，有购物中心8处，小商品批发市场和电子卖场8处，星级酒店17个，快捷酒店5个。上述业态也具有调整的可能性。
产业布局：将形成“5 6”的功能结构
按照“中关村大街发展规划”,中关村核心区将参照中关村创业大街的发展模式，进一步突出“策源地”的环节特征，加速形成创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局，全面提升地区的综合创新生态环境。结合沿线地区现状产业功能基础和环境设施条件，发挥轨道交通站点的设施承载优势，统筹利用现状楼宇、大院内部存量等空间资源，构建中关村大街“5 6”的功能布局结构。
（以上来源：北京商报）
从一条大街的“３张名片”说起——探究助力创业创新的北京中关村样本
什么叫“转型升级”“创新驱动”？走在中关村大街上，能够找到最形象的答案。
上世纪80年代，北京海淀区的“白颐路”是知名的景观大道，零散的几家科技公司让街区萌发创新之火；90年代，白颐路改名“中关村大街”，但让更多人记住它的是“电子一条街”这张名片；如今，创业创新让这条大街成为国内规模最大、资源高度聚集的“双创大街”……
一条见证了中关村近30年变迁发展的街道，用“3张历史性的名片”，讲述着北京作为全国科技创新中心如何顺势而为、引领潮流，助力创业创新的故事。
“中关村创业大街”升级版亮相
在北京海淀区，中关村大街是一条贯穿南北，连接科技、教育、文化、商业等多重资源的大街。这儿的居民说，这条大街就是中关村的“窗口”。如今，这个外界认识“中国硅谷”的“窗口”换上了新装。
在11日举行的2015中关村创新创业季开幕式上，北京市海淀区宣布，这条南起白石新桥，向北途经中国人民大学、中国科学院、国家图书馆等机构，穿过鼎好、海龙等电子卖场区域，直到清华大学、北京大学的长达7.2公里的街区，将转型升级成为以服务创业创新为宗旨的新街区。
36座写字楼、170万平方米总建筑面积、近70万平方米办公面积将以市场力量为主推动升级，汇聚科技金融、创业孵化等服务业态，并在信息产业、大数据、智能硬件领域建设产业集群。
“在全国创新创业热潮中，如中关村核心区这样大规模的聚集服务资源，推动城市街区、产业升级，以新模式服务创新创业，这在全国都属于领先探索，意义重大。”科技部火炬中心主任张志宏说。
这条街区也被认为是开街仅有一年多却已名声大噪的“中关村创业大街”的升级版。“在220多米长的创业大街上，已腾挪出的2万多平方米的办公空间早已驻满孵化器、创业者，大量创新孵化器、服务业排队等候进入。”中关村海淀园管委会副主任阎秀敏说。
“新的规划将让‘中关村大街’成为外界认识中关村创业创新成果的新窗口。”北京市海淀区代区长于军说。
一条大街的“3张名片”
新的中关村大街亮相，正是中关村历经时代变化、持续探索转型、引领创新的最新成果。
上世纪80年代，科研人员陈春先在白颐路附近创办了自己的科技公司。此后四通、方正、联想等科技企业陆续汇聚，以电脑技术、销售起家的科技企业自发聚集。
政策引导之下，这里成为“北京新技术产业开发试验区”，科技创新由此萌芽。
到了90年代，这条人们熟悉的“电子一条街”吸引更多商业元素聚集。1999年，海龙电脑城开幕，最高峰时一天接待顾客超５万人次。
也是那年，卖场所在的白颐路改名为“中关村大街”，国务院要求加快中关村科技园区建设，大街进入“中关村时代”。区域内新浪、搜狐、网易等互联网企业起步，自主创新的热情被引燃。
2013年冬天，鼎好、海龙、科贸等所在“电子一条街”开始转型升级。与此同时，卖场向西行几百米，车库咖啡、3W咖啡成为新亮点：创业创新成为越来越多年轻人的选择。
中关村核心区再次提前布局，以市场化手段腾挪空间，构建国内首条高度聚集资源的“创业大街”。在创业大街的带动下，“创业中国中关村引领工程”正式启动。科技部火炬中心主任张志宏形容中关村是“在给全国创业作出表率、示范引领”。
从“电脑组装、销售”时期的白颐路，到创造新浪、搜狐、网易时代的中关村大街，再到创业创新大潮中的全新双创大街，“3张名片”见证了从中国制造、销售到中国创造，再到大众创业、万众创新的历史性转变。这背后，政策的顺势而为与前瞻布局必不可少。
中关村经验：“让市场主体发光”
中关村有什么力量能吸引全国的创业者聚集？又何以引领创业创新热潮？中关村经验的关键又是什么？
“让市场主体发光，把创新的主动权留给企业，政府最多算是这场戏中的‘剧务’。”阎秀敏说，从“中关村创业大街”，到“科技金融一条街”，再到新的“中关村大街”规划，多元主体的力量格外凸显。
她介绍，例如在新的中关村大街改造上，市场主体的意愿、既有产业禀赋十分关键，政策引导升级则是顺势而为。政府不唱主角，而是关注“软环境”，比如现有支持双创政策如何优化升级，创业成本过快上涨带来哪些影响等。
“让市场唱主角也是众筹思维，最大化发挥各个市场主体的资源特长。”阎秀敏说，新的中关村大街上，科贸大厦将转型互联网教育，鼎好卖场专注技术转移、技术交易，海龙将发展智能硬件……资源特长构建出区域的新产业集群。
为进一步支持创业创新，政府的手将更多地出现在鼓励、展示、示范、支撑等环节。首届“中关村创新创业季”伴随着中关村创业大街升级版一道亮相。这是个以服务“创客”为主旨搭建的固定展示平台将长期落地中关村，为创客服务。
（以上来源：新华网）
转型升级，中关村创业大街还差几步？
从规划到落地，再从落地到实现，通常都会耗费很长时间。而一些听上去很美的规划，想要真正落到实处产生效果，可能需要走的路更长。
如今，曾经以“电子城”闻名的中关村大街，正在谋求转型升级为“创业街”。日前，中关村核心区（海淀）正式发布《中关村大街发展规划》。根据此规划，民众熟知的鼎好、海龙等中关村电子卖场，将整体转向以企业孵化器为代表的写字楼。而可能保留下的一些商业，可能会变为规范的品牌体验店，让消费者在线下体验正牌的产品。
如果说，这份规划是10年前就确定下来的话，或许，中关村大街由“电子卖场”转型“创业街”会相对容易或快速，而站在10年后的今天，中关村大街要想真正成为“大众创业，万众创新”重要舞台或平台，可能就没那么简单了。
转型升级：创新核心区的中关村大街势在必行？
站在规划的角度来看，中关村核心区（海淀）发布的《中关村大街发展规划》其实可以算是北京城市发展规划的组成部分或子集。
而北京的城市发展规划则需要服从于更高层面的发展规划，也就是《京津冀协同发展规划纲要》。于2015年4月30日审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》，其一重要核心就是“有序疏解北京非首都功能”。
因此，站在此维度审视《中关村大街发展规划》，中关村大街对曾经的“电子卖场”业态予以转移或升级，则是应有之意。
而站在“电子卖场”业态来看，如果说，十多年前，“电子卖场”模式还是电脑、数码相机、手机等IT设备或产品交易的重要形式，那么，在IT产品升级以及电子商务的双重冲击下，这种线下交易模式已经极度萎缩。
曾几何时，中关村大街上的海龙电子城、中关村e世界中的各类3C产品电子卖场或摊位，实际上主要靠“信息不对称”以及“连哄带骗”的方式做生意或买卖。而在互联网全面普及和电子商务蓬勃发展之下，3C产品用户的购买习惯以及比价能力都与过去不可同日而语，因此，“电子卖场”模式的本身已经早已难以为继。
由此可见，不论从宏观政策导向，还是微观商业业态，曾经的“电子卖场”模式已经不符合首都北京的定位，也更不符合中关村的科技创新定位。
尤其是在当下“互联网+”和“大众创业，万众创新”双重政策的驱动下，曾经作为互联网和科技创新领头羊的中关村或中关村大街，势必需引领此趋势。
与此同时，在中关村大街所处的区域范围，不仅有北大、清华、人大等各类高校林立，还分布有中科院十多个研究院所，可谓是各类科技人才或创新人才的聚集之地，这种先天优势确实是其他区域所无法比拟的。
从“电子卖场”到“创业街”，中关村大街还差几步？
按照《中关村大街发展规划》，中关村大街将构建“5+6”的功能布局结构。“5”即划分为五个特色职能区段，“6”即选取六个节点地区。
至2017年底，形成一批创新创业、科技金融、文化创意等新型业态集聚；2020年底，中关村大街及周边地区将持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。
从规划布局和功能区设置来看，《中关村大街发展规划》本身并无不妥。但是，从实际结果来看，中关村大街要想成为“创业街”并非易事。
首先，从租金成本来看，中关村大街所处区域不仅是海淀的核心，也是北京科技创新核心区，这个核心区本身又在四环以内，辖区内的写字楼的租金已经非常昂贵。曾经起步于此的百度、京东、新浪等众多互联网企业，都已相继或正在搬离此地，另觅办公场地或新建办公区域。
如果说，类似百度、新浪等大体量的互联网公司都已觉得此区域租金过高，那么，对于处于创业阶段的中小微企业来说，应该更加租不起。
其次，从创业本身来看，“互联网+”下的各类创业，包括智能硬件产品的研发或开发，本身并非只能在核心地区或地段才能诞生，从需求的碰撞或创意的闪现，借助一些互联网工具就可以把五湖四海的人联系到一起，甚至从某种意义来说，“互联网+”本身就是反常态的，并不是核心区就能产生好创意或好模式。
反观现在很多已有名气的互联网企业，虽然都已搬入“高大上”的写字楼，但实际上，它们在创业初期，很多都是从郊外或民宅起步的。
因此，虽然《中关村大街发展规划》希望将中关村大街打造成“创业街”，但实际上最终只能成为各类互联网巨头企业“秀肌肉”的形象办公地点，并不可能真正孕育出所谓的创新模式或产品。
除非在配套政策中，对于中小微创新创业团队入驻办公有特殊帮扶政策或租金减免政策，否则，在“寸土寸金”的中关村大街上，作为创业者的你，如果看到此规划就头脑发热想要在此起步创业，那不是酒喝多了，就是美梦未醒。
当然，带着你的创意或想法，在这里找志同道合的人喝杯咖啡、相互碰撞下还是可以的。
（以上来源：网易科技）
【数据分析】
提到中关村，在很多人的想象中应该是科技范儿十足的“中国硅谷”，但近些年中关村却成为了某些无良商家坑蒙拐骗的电子大卖场。不过这样的时代即将结束，在10月11日，“中关村大街发展规划”正式对外发布，中关村力争在未来3—5年内完成升级转型，打造成创新创业、科技金融、文化创意等新型业态集聚区。
中关村，坐拥在北京大学、清华大学等中国知名学府旁，也靠近中国科学院等著名科研院所，是承载着中国人科技梦想的地方，也是我国科技研发和人才资源最为密集的区域。
在上个世纪90年代，电脑刚刚在中国兴起时，北京中关村大街就涌现出多家电脑卖场，造就了中关村“电子一条街”的辉煌。在那时鼎盛时期，仅海龙市场一家的年客流量就能突破千万人次，年销售额更是近20个亿。
但是从2009年开始，电子产品的营销模式更加多元，在家电卖场和网络销售的双重打击下，传统的电脑组装和销售已经不具优势。海龙、E世界、鼎好等几个大卖场的销售模式也逐渐走上了骗人、宰客的“歪道”，这个曾经在人们眼中神圣的科技大街，逐渐失去了光彩。
时代在发展，尤其是在人们网络知识的提升和网络技术发达的今天，中关村这样传统的电脑组装和售卖的附加值越来越低，逐渐被市场所淘汰，也难以发挥中关村人才与科技的区位优势，改革势在必行。正如海龙集团创始人鲁瑞清所说的那样，IT卖场模式是特定条件下的特殊产物，如今已到了该做出改变的时候了。
在今后几年内，中关村现有的15万平方米电子卖场将逐步被腾退，这看似是一种“割肉”的行为，但实际上却是依照市场变化的求生之举。据悉，中关村将彻底告别电子卖场，集中有限空间，着力发展创业孵化、智能硬件、互联网+等新的经济模式，打造人才集聚、模式创新的创客中心和共享经济中心。
如今依托互联网技术的高速发展，涌现出的创新创业正是未来发展的趋势，中关村这次的转型升级，也正是朝着“互联网+创业”的目标迈进。改造以后的中关村大街，将会成为“中关村创业大街”，将整合各区段的资源优势，提供场地给更多的创业孵化小组，并辅助他们实现创业梦想，打造中国创新创业的“集中营”。
在“互联网+”的新起点上，在“万众创新，大众创业”的政策扶植下，中关村的转型升级更具有时代意义。从最低端的电脑销售，到最顶端的科技研发，中关村颠覆性的变革，是结合时代潮流和市场选择的必然改变，也预示着未来中关村还会继续引领中国高新技术的发展前沿，是我国科技创新创业的试验田。
更重要的是，中关村大街的升级改造不仅仅是一条街道的变化，更是全国科技创新创业园区的典范。所提供的政策环境和技术支持，影响着京津冀，乃至全国各地的创新创业环境的变化。有助于我国科技创新与应用的长足发展。
来源：文化大数据