“到海南寻一处短期公寓”
短租旅行成焦点 “公寓短租”，这个看似新颖的名词，在散客时代，已日渐成为一种潮流。随着家庭度假客的增多，私人旅游消费的快速增长，在目的地短期租住公寓，而非入住星级酒店，已成为很多游客的首选。去哪儿网、携程网等知名在线旅游网站也都纷纷适应潮流，在住宿类别中增设“公寓短租”和“特色客栈”等项目。
随着“到海南寻一处短期公寓”的旅游方式日渐受捧，“短租旅行”开始成为业界关注的焦点。
“短租旅行”带旺度假租赁
今年夏季，北京游客黄天寿再次和家人来到三亚，这次他选择了一周的短租客房。“3房2厅的海景房每天才238元，家里6口人正好住得下，公寓又可做饭，特别方便。”黄天寿说。
随着“短租旅行”的兴盛，类似黄天寿这样的游客越来越多，由此带旺的海南度假租赁业，因高性价比，正面临着广阔的市场。
度假租赁的理念起源于美国，第一家度假房屋租赁在线服务提供商Homeaway成立于2005年，并于2011年成功上市。2011年，欧洲和北美住宿业中37%的营收，来自非传统酒店的度假租赁，整体营收高达850亿美元。而在中国，度假租赁业虽才起步，但市场潜力为业界看好。
由于季节性的旅游、投资、出租，导致海南大量出现空置房。近年来，岛外客户在三亚购买商品住房的比例一直保持在85%。“中国是空置房源最多的国家，互联网发展速度全球最快，旅游消费全球第二，度假租赁的发展，不仅让旅游地的房子不再空置，也能让旅游者拥有不同的旅游体验。”途家网联合创始人兼CEO罗军说，海南旅游发展迅速，淡季不淡、旺季更旺，为行业发展带来稳定的客源基础；大量空置房源为行业发展搭建基础。
“互联网时代，共享经济快速发展，越来越多的游客追求个性化的体验，家庭游、自驾游、周边游等市场迅速增长，性价比高且具有居家氛围和个性配置的度假租赁住宿方式更受青睐。”途家网海南公司总经理高力认为，允许住客带宠物、洗衣做饭、住所里有泳池、度假长租优惠等，都是公寓类度假产品的优势，适合游客全家人出游、带着宠物一起旅行，也可以在需要超过三天的商务旅行中选择一个如同居家般感受的商务公寓住宿，解决酒店未能做饭和空间太小的问题。
“度假租赁市场相对经济型快捷酒店与高端星级酒店具有比较优势，租赁房大于传统酒店的一倍或两倍的面积，但价格却只有传统酒店的一半。”海南泰伊姆资产管理有限责任公司CEO姜惊涛说。
市场的数据对此进行了验证。今年春节黄金周，三亚高星级酒店平均开房率同比下降，但途家、远方等特色客栈和度假公寓却客满盈门，春节期间，仅途家在三亚特色客栈的千家客房，虽价格同比旺季增长3成，平均开房率仍提高20%。
究其原因，主要是由于旅游地产的深度开发，很多房地产公寓如雨后春笋般变身为酒店式公寓、家庭旅馆、特色客栈等多元化的住宿业态，加入春节旅游住宿业的接待竞争，同时，部分存量房产也纷纷参与春节接待，将房产以较低的价格出租给游客，直接分流了大量酒店客源。
“短租旅行”快乐上路不容易
由于“短租旅行”的快速发展，许多涉旅商家纷纷涌入，希冀分享市场蛋糕。记者检索发现，目前携程网上共有1053家三亚的客栈住宿产品和15930套三亚公寓产品；去哪儿网上共有1342家三亚家庭旅馆、特色客栈等产品，906家三亚公寓短租产品，巨大的市场供给，在一定程度上反映了度假租赁业的繁荣。
然而，繁荣的市场背后，却也隐忧重重。
“短租旅行房屋供给的产品中，品牌公寓规模小，国内最大品牌公寓房量也仅有10多万套，而美国的大品牌房屋超过100万套。整个市场存在着低、小、散、乱、差等痛点。”维也纳酒店集团开发副总裁周成军认为。
随着三亚打击违法建筑的力度不断加大，度假租赁市场的发展得到了有效的规范。台盟三亚市委会一项调查显示，三亚共有3000多家客栈、公寓、家庭旅馆，证照齐全的不到300家。
在集体土地上建设，没有取得土地证，企业也没获得土地使用权；没进行报建，也未取得建设工程规划许可证；建筑结构上隐患重重，却还设置多间客房……目前，许多外地投资者通过和海南本地百姓合作抢建的违章建筑，用于度假住宿市场的经营，但安全标准很难达标。
不仅如此，由于证照不全，为减少经营风险，许多客栈、公寓和家庭旅馆并未与公安的身份证登记系统联网，此举不仅容易出现监管盲点，也意味着海南旅游征税无法得到保障。
“度假公寓和家庭旅馆等住宿方式虽好，但娱乐设施和产品并不完备，一些儿童玩乐的娱乐活动供给不足，‘周边特色游’等产品很难购买。”黄天寿表示，海南的度假租赁业只停留在提供住宿的阶段，尚未有效融入旅游经济的大链条中，吃、行、游、购、娱等产品的整合急需加强。
各方合力希冀破题
“度假生活是全方位的，目前租赁行业还是各自为战，没有很好地将度假资源整合。专委会成立前，就已有200多家企业要求入会，因为大家深感抱团太重要。”高力说，三亚市旅游协会度假租赁专业委员会今年5月21日成立，融入了度假旅馆、公寓租赁，游艇、游船租赁，汽车及休闲用品租赁等行业，整合度假产品，更好地提升游客对新型住宿业态的接受度。
“度假租赁业是海南发展度假旅游的又一个创新，行业发展必须高起点、高标准。”省旅游委主任孙颖表示，将会通过制定行业标准、加强行业监管等方式，推动这一旅游度假新业态的更好更快发展。
“海南度假租赁业应适应新形势、结合新趋势，开发相关度假产品；在借鉴国际经验基础上结合本地实际制定、完善有关法规；创造诚信经营的环境和多方监督的机制；制定配套的制度化的产品标准和服务规范；利用现代信息技术打造全过程信息透明的平台和沟通方式；政府行业协会和企业共同培育市场，引导消费。”旅游专家陈耀说。
据悉，三亚度假租赁专业委员会将首先制定《三亚度假租赁业运营管理标准》《三亚度假租赁评星评级标准》，为行业自律经营提供参照文本；下一步将按照标准对行业单位进行评级；对诚信经营商家授牌，对经营不规范商家协助整改。
（以上来源：海南日报 唐欢）
“互联网+旅游短租”新经济模式爆发，全家出游新选择
7月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议确定促进旅游投资和消费的政策措施，打造稳增长调结构惠民生新支点，提出需要挖掘旅游消费新热点，从而放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可，发展旅游商品创意研发和旅游装备制造。发展老年旅游、研学旅行、健康旅游和邮轮经济等。
其中尤其以“互联网+旅游短租”新经济模式的爆发，更加引人关注。近年来，随着互联网经济的迅速发展，国外短租分享经济取得了瞩目的成功，国内在线短租平台也纷纷涌现，将传统短租与互联网结合，实现了传统短租创新化。据艾瑞统计数据显示，2014年中国在线短租市场交易规模突破40亿元，至2015年市场规模有望突破105亿元，环比增长159.3%。第三方研究机构速途研究院也预测2015年互联网在线短租市场规模将超过100亿元，而在国内短租平台中，蚂蚁短租已独占国内短租市场43.5%份额，而另一半是木鸟短租、游天下短租网、小猪短租等在线短租平台。
近日浙江卫视王牌新闻节目《新闻深一度》中也深度关注“互联网+旅游短租”新经济模式，并以蚂蚁短租为例，对在线短租行业的迅速发展做出深入透彻的分析。房东只要将闲置的房源详细信息放在平台上，房客就能通过平台来找到适合自己的房源。对于房东来说，闲置的房源得到解决，收入翻倍增加;对于房客来说，价格便宜的同时又提供相对完善的家庭设施，旅途更加舒适。而近年来，随着旅游热度的升温，越来越多的游客，会选择短租来作为出游住宿的首选。
中国有庞大的旅游住宿需求，旅游短租房、日租房、短租公寓，不仅在价格上几乎比酒店便宜50%，而且短租公寓的特色服务和优势更能够满足游客的差异化需求。如今旅游者更多的是家庭出游，像蚂蚁短租整租房源，一间家庭公寓等于两间酒店房间，相当于省下了一半的住宿费用。并且短租公寓内有厨房，客厅，能洗衣，可做饭，让游客在旅途中也能享受到家一般的舒适体验。
今年国务院大力推进互联网经济改革和深化，“互联网+旅游短租”新经济模式爆发，让旅游者全家出游有了新选择!
（以上来源：中国网 林依）
短租模式 行业发展新趋势
短租市场虽备受追捧，但是风险却不容忽视，国内短租鼻祖“爱日租”关闭，Airbnb信任危机爆发，Airbnb短租服务违反纽约私人房产出租法规，爱屋吉屋租房佣金减半首次在业内掀起价格竞争。一直游走在监管灰色地带的短租网站能否顺利的走下去，如何在众多的租房网站中建立自己的核心竞争力，从众多的短租企业中脱颖而出，持久发展？短租行业将如何洗牌？行业的未来走向值得关注。
一、市场需求，模式兴起
短租房，又名“移动公寓”“日租公寓”“自助公寓”“日租房”，是将房屋短期出租给客人，即传统意义上的“家庭旅馆”。与传统租赁时间为半年至几年不等不同，“短租房”的租期一般是一日至几个月。它可以满足假日旅游、度假或者短期出差等短期异地住宿需求，短租的住宿费用甚至在同档次品质的前提下比三星级酒店的费用要低到30%到50%左右，同时能为租客营造“家”的感觉，满足个性化需求，既经济实惠，又灵活多变。
由于短租市场日益成熟，国内互联网企业开始涉足短租房市场，开办短租房信息网站。为房东的短租房提供一个展示和出租平台，同时，也为商务旅游、家庭出游等人群短租提供方便。
短租市场的经营模式可以用一句话概括为：为房东提供免费房源注册，租客也可以免费浏览短租房信息。一旦租客看重某套房源，就可以通过电话等方式向短租房网站申请预订房间，网站客服会为客户提前订好房间，到达目的地后，拎包入住。租房成功后，短租房网站一般会向房东收取一定的服务费用，这也是短租房网站的盈利模式之一。当下比较知名的国内短租房网站有：一呆网、蚂蚁短租、爱游爱游易、住我那短租网、游天下、快乐租、小猪短租等；国外非常出名短租房网站有：airbnb、HouseTrip、Wimdu、HomeAway等。
短租市场发展速度迅猛，据艾瑞统计数据显示，中国在线短租市场在2012年加速起步，市场规模为1.4亿元，而到2014年市场规模有望突破40亿元，2015年可达105亿元，3年时间市场规模将增长超过50倍。另据易观智库发布的《中国在线租房市场研究报告》，2014年中国在线短租市场的交易规模将接近30亿元，并保持高速增长。就在不久前，赶集蚂蚁短租宣布获得了近千万的风险投资。而经营近两年，小猪短租截至目前的交易额已经突破亿元，短租市场可谓前景一片大好。
二、经验模式，推陈出新
目前行业内部已经形成了较为成熟的运营模式，比较轻的模式有Airbnb，其功能是实现房东和租客的快速匹配；有.微信租房平台——V租房，意为通过微信进行租房；还有重要的自有房源模式，比如车库咖啡创始人苏菂加入的YOU+，“蘑菇公寓”等等，这些模式无论轻重都是去中介化的，都大大减少了租客、房东、经纪人和传统中介公司的流程问题。
（一）模式简介
1.轻模式——Airbnb
Airbnb是Air bed and breakfast的缩写，意为气垫床与早餐。Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个值得信赖的旅行房屋租赁社区市场，用户可通过网络或手机应用程序发布、发掘和预订世界各地的独特房源，并完成在线预定程序。Airbnb用户和房源遍布192个国家近35,000个城市，为旅行者带来的独一无二的旅行体验。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。
这个想法最初起源于两个创始人Joe Gebbia和Brian Chesky，他们把自己公寓里空余的空间摆上几张气垫床，出租给来旧金山参加会议、因酒店爆满而找不到地方住的旅行者们。Airbnb另一位联合创始人是Nathan Blecharczyk。
Airbnb.com诞生之时，正值两位创始人的生活以及美国经济处于十字路口。美国人度假的理念正在发生变化，从"真人处租房旅行"理念的出现解决了租住酒店和节省旅行预算之间存在的冲突。Airbnb.com在帮助房主获得收入的同时帮助旅客节省开支，它从租赁费中收取6%-12%的提成，从而成功的把旅行者和那些家里有闲置住所的人联系到了一起。租客拥有一台计算机、一张信用卡就可租下陌生人家中空闲的沙发或者海边闲置的房子，更惊异的是，租客可以借此感受此前从未体验的异国文化。
AirBnB的房屋租赁方式如同我们的日常租房模式是一样的：有房的与租房的借助AirBnB这个中介平台进行交易；不一样的是：一方面租房者不是长期停留的，主要是差旅者（travelers）；另一方面租房不是长期的，就是出差的那几天。这种短租房服务，国内应该比较多了，那么AirBnB特色何在呢？
首先，AirBnB所提供的租赁房屋主要是私人住宅，这样相比宾馆更加便宜，而且有独特的体验。其次所有的住宅由屋主们自己提供，网站非常注重信誉审查，包括用户注册、验证等手续。第三AirBnB还提供直接的网上交易平台（主要是PayPal和信用卡方式，便于直接扣除属于自己的盈利部分）。
AirBnB的“轻模式”使其在2010年完成了7倍的增长，并被评定为2010年十大网站商业模式之一。随着“流浪的CEO”，“首席流浪官”，“史上最牛的流浪客”，“租下整个村庄、甚至是一个国家”等等热点词汇在各大新闻媒体中传播，AirBnB必将吸引更多的客户资源，迎来更加美好的发展。
2.微信租房平台——V租房
将移动互联网与传统房屋租赁中介相结合的另一个典型代表是“V租房”。“V租房”即微租房，意为通过微信进行租房。它是一款基于微信公众平台研发的快捷租房工具，业务覆盖国内一二线城市、国外主要华人聚居城市。是购居网旗下的重要产品之一，致力于打造全新模式的业主（或中介）与求租者之间的匹配、沟通平台。代表着房屋租赁行业在手机移动社交兴起时代新的发展方向。
对于求租者来说，“V租房”是一个信息提供者。有租房需求的用户可以关注微信公众平台“V租房”，并设置自己的租房条件发出请求，比如目标区域、户型和房价要求等等。V租房会将该需求推送给已经关注这片目标区域的经纪人或房主，在房东版内会收到请求后，回复自己的房源和联系方式。租房者收到房源详情并决定是否做后续的沟通联系。
对于房东来说，房东或地产经纪人可以关注微信公众平台“V租房房东版”，然后设置自己房源所在区域，就可以开始使用了。设置完成后，凡是落在该区域的求租请求，都会被推送给房东，房东收到后可以回复自己拥有的房源信息，并附上自己的联系方式。
相对于传统的租房门店式实体租房中介和较新的互联网租房平台来说，“V租房”这种微信租房平台为房主和求租人提供了一种更新的租房方式，“V租房”力求为求租人和房主都提高效率并避免骚扰。作为平台型产品，V租房同时服务于各方利益。对于租房者来说，V租房这个平台可让租房者避免中介骚扰，他们在这个平台中总是沟通发起者而不是被动打扰者，也节省了房客的筛选成本。由于V租房的便捷操作，已有数千经纪人和房东在使用V租房，用户数量已经过万。V租房服务已覆盖了国内30余个主要城市，覆盖了洛杉矶、旧金山等海外华人聚居城市。
3.自有房源模式——YOU+
2014年11月27日，随着“雷军投资的小米公寓”、“雷军决定投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥。”这样的消息在互联网、微信中流传开来，YOU+国际青年公寓仿佛在一夜之间就被广为众知。“让你租房更便宜，还有家的感觉”“小米公寓”等标签被贴上YOU+。
YOU+的中文意思是“优家”，于2011年10月开始创办于广州海珠区凤凰街道原高露洁牙膏厂厂房，2012年6月1日正式开业，初始定义为“YOU+国际青年社区”。YOU+国际青年公寓是一个面向青年白领的新品牌公寓，该公寓45岁以上不租，因为公寓关注的是年轻人；结婚带孩子的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交友的不租，因为YOU+打造的是有爱陪伴的社区。由于YOU+一切以单身年轻人为主，而且十分的安全，堪称现实版的爱情公寓。经过两年多的发展，YOU+以上海、北京、广州、深圳等主要城市为中心，快速进行连锁扩张。
与普通的公寓不同，YOU+很随意、很随性。其特有之处在于其“家”的理念，为了营造这种家的理念，公寓在客厅上花费了很大的心血，茶几、台球桌、电影布幕、吧台、沙发、书架、桌球台、游戏机，靠墙有一排榻榻米，下面安装地暖，即使是在冬天，家友也可以懒洋洋躺着读书、上网。客厅的另一角是用玻璃墙隔开的健身房和面积不大的室外花园。在这里你可以随意的涂鸦、组织会议、约见客户，甚至办公，彼此互称为“家友”。
除了“三不租”一个特色之外，YOU+将门铃门禁设置在比较隐蔽和奇异的位置，让租户通过看网络帖子、设置门铃机关等方式，对整栋公寓采用严格的管理措施，确保住宿安全。看房方面，求租者需要先加微信关注，预约，才可以看房。物管费是YOU+的收入来源，为租金的10%，此外水电费等都按照商业性质收取。
YOU+“三不租”的原则很大程度上满足了年轻人的情感诉求。其价值在于改进了一些使用频次不高的公共空间的使用效率，让一个本来只能服务于3个人的空间可以服务于5个人，而那5个人只用支付可能是4个人的费用，是一个多赢的结果。
（以上来源：前瞻网 中国技术创业协会天使投资联盟 ）
【数据分析】
从国家鼓励“周五下午+周末”小长假来鼓励旅游业发展开始，短途旅游的明天看起来很美。同样作为旅游核心项目之一的旅游住宿也将会因国家政策导向而获利。以往，人们选择旅游住宿的方式无非是住酒店，但是在互联网发达的今天，新兴的民宿短租也逐渐成为人们旅游住宿的新选择。
因属性一样，短租和酒店可谓是“同父异母”的兄弟。父(付)钱的都是游客，但是他们出现的原因却大相径庭。现在被人熟知的酒店有老牌的希尔顿还有如家、汉庭等经济型酒店，其实这些酒店之始都源于古代客栈，随着商品经济的发展，因商人旅行住宿导致酒店最早雏形——客栈的出现;经过百年的发展，现在酒店业已经成为一个成熟的行业。而短租则是新兴的产业，我们现在常见的短租平台如木鸟短租、蚂蚁短租等都是随着房产经济的发展，过剩的闲置房源资源与出行人群的需求才催生了短租行业;与传统的短租房不同的是，随着“互联网+短租房”的发展，短租行业逐渐向多领域多层次渗透。
但是随着经济型酒店的衰退、短租行业的兴起，作为连接商户与游客之间的O2O预订平台也在不断的发展，曾经专注于酒店或者短租行业的预订平台现在也逐渐开始扩张业务。去年，携程网上线了客栈民宿预订频道，标志着携程网开始开拓短租民宿市场。今年6月20日途家网宣布获得包含携程网在内多家企业的投资，也标志着酒店预订平台开始逐步向短租行业渗透。同时，一些短租民宿预订平台如木鸟短租等也上线了不少小微型酒店、公寓。短租预订平台与酒店预订平台抢夺市场大战就此拉开序幕。
到底酒店和短租房明天谁会是旅游市场的宠儿?笔者从模式、发展空间等方面对两者做了简要分析。
酒店历史悠久，百年老品牌Langham Hotel、香港的半岛酒店等等这些久负盛名的高端酒店现在还依然活跃在市场上。不可否认对酒店来说无论是B2C还是B2B模式，酒店的资金优势、服务优势、硬件优势都是短租行业无法相比的。但是B2C及B2B模式也有着服务模式单一、管理存在漏洞、设备折旧率高等问题。同样，作为短租房来说，主要运营模式基本为小微型B2C和C2C模式，这种模式弥补了酒店单一服务的缺点，有着服务更人性化、更高性价比、灵活性更强的优势，但是同时作为新兴的行业，短租房面临的法律问题也令人担忧。如此看来，两者模式的不同也造就了受众人群的不同，不少在线短租平台如木鸟短租、蚂蚁短租等都将受众瞄准在了短期住宿上，而对中高档酒店来说，个人短期住宿只是他们面向的客户之一，更多的是企业政府的会议、活动等需求。两者虽有冲突但是本质不同。
其次从发展空间来看，根据速途研究院数据分析得出，2015年在线短租市场规模或将突破100亿。与短租行业的蓬勃发展不同的是酒店行业的衰退，国内经济发展减速导致酒店市场整体下滑;结构性供需矛盾的不断恶化;政府遏制公款消费导致传统酒店会议及餐饮收入大幅下降;消费者需求的变化，传统酒店无法快速应对等问题给传统酒店的发展带来了不小的冲击，传统粗放的酒店经营模式需回归本质。透过现象看本质，经济型酒店的市场趋于饱和，而中高端酒店市场格局基本定型，看起来酒店行业的发展没有太多的明天可言，但是从需求上来讲，目前酒店的存在是其他同类产品无法代替的，酒店的发展还需回归本质，从住宿、餐饮、度假、会议等多个方面发力。作为酒店行业的补充的短租行业，新兴行业本身就具有极大的市场空间，随着我国政策鼓励旅游行业的发展，旅游民宿也将迎来大爆发时期，短租行业前途无量。但同时，短租行业还需要更完善的管理体系，更健全的法律法规的保障才能够健康发展。
综上所述，模式并不会成为阻碍两者发展的因素，并且在OTA不断发展的今天，酒店和短租两种模式将会成为他们的优势。虽然不可避免的两者将会在某些领域发生冲突，但是细分市场，根据不同类型的受众来规划自己的发展才是两者应该做的事情。
来源：文化大数据